• 其实烂尾楼这事儿,说复杂也复杂,说简单也简单。从根子上看,烂尾楼基本就分两种:一种是有“剩余货值”的,一种是没“剩余货值”的。什么叫“剩余货值”?说白了,就是一个楼盘还没卖出去的那些房子。比如一个小区规划了1000套,卖出去了800套,这800套是动不了的,法律上优先属于已经掏了钱的购房人。剩下的200套,哪怕它们可能已经抵押给了银行,或者承诺抵给施工方顶工程款,但从法律上讲,它们依然是这个项目还能“变现”的资产——这就是“剩余货值”。对于这类项目,解题思路相对清晰。从2022年7月国家大力推行“保交楼”政策开始,各地政府就把问题楼盘摸了个底。核心办法就是把这部分“剩余货值”盘活:比如让原先抵押的银行解押,再引入新的资金方(比如进入“白名单”获得新贷款),用贷来的钱把楼盖完。从解押、融资到复工,整个流程走下来,快则一年半,慢则三四年。只要楼不是一块平地,而是已经盖了一部分,基本上都有望交付。所以,如果你买的楼盘属于这种“家底还没掏空”的类型,而且是从2022年左右开始被纳入“保交楼”范围的,那么大概率在2023到2025年之间,已经陆续收房,或者至少看到了复工的曙光。这也是为什么市面上关于烂尾楼的喧嚣少了很多——因为确实有一批项目,借着政策的东风,慢慢走上了正轨。但,不是所有故事都有团圆结局。剩下那些迟迟没动静的,往往就是第二种:没有剩余货值,或者那点货值根本不够盖完楼的。这类项目,基本上就走到“破产清算”这一步了。流程听起来很冷酷:所有购房合同解除、业主退房退款、项目土地被拍卖,卖地的钱按照“购房人 → 施工方 → 银行 → 其他债主”的顺序分。如果卖地的钱连购房款都覆盖不了,那后面的债主基本就等于清零了。国家不是没管。早在2014年就有相关司法解释,2023年最高法院又再次强调:对于复工无望的项目,要优先保障购房人退款。道理很清晰,但现实却很骨感。为什么这些项目大多还是僵在那里?原因不难猜:第一,有人不想“被清零”。银行、施工方、开发商股东,谁愿意眼睁睁看着自己的债权或投资血本无归?而业主退房退款,在法律顺位上又排在最前面。这里头涉及复杂的利益博弈,推动起来阻力重重。第二,市场今非昔比。前些年土地是香饽饽,现在呢?很多地方流拍都成常态了。一个烂尾项目的地块,即便拿出来拍卖,能不能卖出去、能卖什么价,都是大问号。卖不掉,或者卖得太便宜,退给业主的钱也就没了着落。查看全文 »
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  • 拉希达的中国行,打破的第一个固有认知,是关于城市的安全感。在迪拜,即便身边有保镖随行,她也从不敢在夜晚独自出门,街道上的冷清让人心生警惕,想要深夜买一杯饮品,不仅要奔赴高端商场,还需提前预约。而在中国,她和闺蜜在上海的街头待到深夜十一点,依旧能看到灯火通明的夜市,小吃摊的烟火气袅袅,行人步履从容。她甚至尝试独自步行返回酒店,沿途路灯彻夜明亮,来往的人群与车辆让人心安,这份无需紧绷神经的自在,是她在迪拜三十多年的生活里从未感受过的。查看全文 »
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  • 孙艺菲说,她妈妈从小把她养的很好,她记得那时候妈妈是在石家庄做珠宝生意,也是靠珠宝生意发家,购置了房产和商铺,给她留下了大量的遗产。这些都被妈妈记在了日记里,妈妈有写日记的习惯。在闲暇的时候,妈妈经常带着她到处旅游,吃好吃的。她也很争气,经常拿奖状。虽说妈妈和爸爸离婚了,但是爸爸的爱并没有缺失。爸爸也经常来看她,带着她到游乐场游玩,到饭店里吃美食。小时候的她既有父爱,也有母爱。可是,自从2008年母亲去世后,小姨作为她的监护人后,就不让她见爸爸了。爸爸只能给她邮寄衣服,和各种吃的。在她成长过程中,妈妈死了,爸爸的爱也缺失了。她不知道为何会这样?小姨为何阻止她见爸爸?12月19日,舅舅赵某品到了石家庄,将她和妈妈的户口迁到了河南鲁山,2009年1月户口迁入成功。2009年12月份,死亡一年的赵芳,结婚登记嫁给了弟弟赵某品。也就是孙艺菲说的,她的妈妈死亡后,嫁给了她的舅舅。查看全文 »
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