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  • 好久没听到烂尾楼的消息了，是都解决了，还是没人敢提了？
    其实烂尾楼这事儿，说复杂也复杂，说简单也简单。从根子上看，烂尾楼基本就分两种：一种是有“剩余货值”的，一种是没“剩余货值”的。什么叫“剩余货值”？说白了，就是一个楼盘还没卖出去的那些房子。比如一个小区规划了1000套，卖出去了800套，这800套是动不了的，法律上优先属于已经掏了钱的购房人。剩下的200套，哪怕它们可能已经抵押给了银行，或者承诺抵给施工方顶工程款，但从法律上讲，它们依然是这个项目还能“变现”的资产——这就是“剩余货值”。对于这类项目，解题思路相对清晰。从2022年7月国家大力推行“保交楼”政策开始，各地政府就把问题楼盘摸了个底。核心办法就是把这部分“剩余货值”盘活：比如让原先抵押的银行解押，再引入新的资金方（比如进入“白名单”获得新贷款），用贷来的钱把楼盖完。从解押、融资到复工，整个流程走下来，快则一年半，慢则三四年。只要楼不是一块平地，而是已经盖了一部分，基本上都有望交付。所以，如果你买的楼盘属于这种“家底还没掏空”的类型，而且是从2022年左右开始被纳入“保交楼”范围的，那么大概率在2023到2025年之间，已经陆续收房，或者至少看到了复工的曙光。这也是为什么市面上关于烂尾楼的喧嚣少了很多——因为确实有一批项目，借着政策的东风，慢慢走上了正轨。但，不是所有故事都有团圆结局。剩下那些迟迟没动静的，往往就是第二种：没有剩余货值，或者那点货值根本不够盖完楼的。这类项目，基本上就走到“破产清算”这一步了。流程听起来很冷酷：所有购房合同解除、业主退房退款、项目土地被拍卖，卖地的钱按照“购房人 → 施工方 → 银行 → 其他债主”的顺序分。如果卖地的钱连购房款都覆盖不了，那后面的债主基本就等于清零了。国家不是没管。早在2014年就有相关司法解释，2023年最高法院又再次强调：对于复工无望的项目，要优先保障购房人退款。道理很清晰，但现实却很骨感。为什么这些项目大多还是僵在那里？原因不难猜：第一，有人不想“被清零”。银行、施工方、开发商股东，谁愿意眼睁睁看着自己的债权或投资血本无归？而业主退房退款，在法律顺位上又排在最前面。这里头涉及复杂的利益博弈，推动起来阻力重重。第二，市场今非昔比。前些年土地是香饽饽，现在呢？很多地方流拍都成常态了。一个烂尾项目的地块，即便拿出来拍卖，能不能卖出去、能卖什么价，都是大问号。卖不掉，或者卖得太便宜，退给业主的钱也就没了着落。查看全文 »
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    拉希达的中国行，打破的第一个固有认知，是关于城市的安全感。在迪拜，即便身边有保镖随行，她也从不敢在夜晚独自出门，街道上的冷清让人心生警惕，想要深夜买一杯饮品，不仅要奔赴高端商场，还需提前预约。而在中国，她和闺蜜在上海的街头待到深夜十一点，依旧能看到灯火通明的夜市，小吃摊的烟火气袅袅，行人步履从容。她甚至尝试独自步行返回酒店，沿途路灯彻夜明亮，来往的人群与车辆让人心安，这份无需紧绷神经的自在，是她在迪拜三十多年的生活里从未感受过的。查看全文 »
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